相続した実家は売る？残す？ 阿南市・那賀町で迷ったときに考えたい5つのポイント
相続した実家は売る？残す？
阿南市・那賀町で迷ったときに考えたい5つのポイント
「親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない」
「売った方がいいのか、このまま残した方がいいのか迷っている」
相続した不動産について、このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。
相続した家は、必ずしもすぐに売却する必要はありません。
大切なのは、売却・保有・活用それぞれのメリットや負担を確認したうえで、ご家族に合った方法を選ぶことです。
まず確認したい「相続した家をどうするか」
相続した実家について考えられる主な選択肢は、大きく分けて次の3つです。
現金化して管理負担をなくす
将来自分や家族が利用する
賃貸などで活用を検討する
どの方法が正解というわけではありません。 不動産の状態、ご家族の考え、今後利用する予定があるかなどによって判断は変わります。
① 今後、誰かが住む予定はありますか？
まず確認したいのが、今後その家を使う可能性があるかどうかです。
✔ 将来自分が住む予定がある
✔ 子どもが住む可能性がある
✔ 定期的に帰省して利用している
このような場合は、急いで売却せず保有する選択肢もあります。
一方で、今後誰も利用する予定がなく、年に数回管理するだけという状態であれば、売却を検討するきっかけになるかもしれません。
② 空き家を維持する負担はどのくらい？
空き家は「使っていないからお金がかからない」というわけではありません。
所有している限り、固定資産税のほか、草刈り・庭木の管理・建物の補修・火災保険など、さまざまな負担が発生する可能性があります。
今後何年も利用予定がない場合は、こうした維持費や管理の手間も含めて考えることが大切です。
③ 建物は今後も使える状態ですか？
空き家は人が住まなくなると、想像以上に早く傷むことがあります。
・雨漏り
・湿気やカビ
・給排水設備の劣化
・庭木や雑草の繁茂
・害虫や小動物の侵入
などが進むと、将来売却しようとしたときに修繕費や解体費が必要になる可能性があります。
「今は売らない」という場合でも、現在の建物状態を確認しておくと安心です。
④ 相続登記や名義は整理されていますか？
相続した不動産を売却する場合、所有者の名義を確認する必要があります。
古くから所有している不動産では、
- 亡くなった方の名義のまま
- 相続人が複数いる
- 建物が未登記
- 土地の一部が農地
- 境界が分からない
といったケースもあります。
辻本不動産では、必要に応じて司法書士・行政書士・土地家屋調査士などの専門家と連携しながら、売却に向けた流れを整理することも可能です。
⑤ 今売った場合の価格を知っていますか？
売却するか残すか迷っている場合でも、まず現在の価格を知っておくことは判断材料になります。
「判断するために査定する」という考え方もあります。
例えば、想像していたより売却価格が高ければ売却を検討することもできますし、反対に今は売らずに保有するという判断もできます。
「何もしない」という選択も負担が続きます
相続したばかりのときは、気持ちの整理もあり、すぐに売却について考えられないこともあると思います。
もちろん、急いで結論を出す必要はありません。
ただし、何年もそのままにしていると、建物の劣化や草木の管理、固定資産税などの負担は続きます。
阿南市・那賀町の相続不動産もご相談ください
辻本不動産では、阿南市・那賀町を中心に、相続した実家・空き家・古い住宅などの売却相談を承っています。
「売ることを勧める」のではなく、まずお客様の状況をお伺いし、売却・保有・活用それぞれの選択肢を一緒に整理することを大切にしています。
建築会社での経験とFP資格を活かし、建物の状態や今後の資金計画も含めてご提案いたします。
※相続登記・税務・法律等について専門的な判断が必要な場合は、司法書士・税理士・行政書士等の専門家への確認が必要となる場合があります。
