阿南市で空き家を売却するには？ そのまま売る・解体する・リフォームする、どれが正解？
阿南市で空き家を売却するには？
そのまま売る・解体する・リフォームする、どれが正解？
「実家が空き家になったけれど、どうすればいいか分からない」
「古い家なので、解体してから売った方がいいのかな？」
「少しリフォームすれば高く売れるのでは？」
阿南市でも、相続や住み替えなどをきっかけに空き家の売却相談をいただくことがあります。
空き家を売却する場合、大きく分けると 「そのまま売る」「解体して売る」「リフォームして売る」 という3つの方法があります。
まずは現状のまま不動産会社に相談し、建物の状態・土地の条件・周辺相場を確認してから判断することをおすすめします。
① 空き家を「そのまま売る」
最初に検討したいのが、建物を残した状態で販売する方法です。
築年数が古い住宅でも、
- 建物の状態が比較的良い
- リフォームして住みたい方がいる
- 古民家や平屋を探している方がいる
- 土地だけでなく建物にも利用価値がある
といった場合には、そのまま販売できる可能性があります。
「古いから売れない」と所有者様が判断していても、購入希望者から見ると魅力が残っているケースがあります。
② 建物を解体して「更地」で売る
建物の老朽化が進んでいる場合には、解体して更地にしてから販売する方法もあります。
更地にすることで、購入希望者が新築住宅を建てるイメージを持ちやすくなることがあります。
一方で、注意しなければならないのが解体費用です。
建物の大きさや構造、接道状況、残置物の量などによっては、解体費用が想定以上になることもあります。
解体後に「実は建物付きでも売れた」「解体費用を考えると手残りが減ってしまった」となる可能性もあるためです。
③ リフォームしてから売る
「綺麗にしてから売った方が高く売れるのでは？」と考える方も多いと思います。
確かに、内装や水回りが綺麗になることで印象が良くなることはあります。
しかし、売却前に数百万円のリフォーム費用をかけても、その費用を販売価格にそのまま上乗せできるとは限りません。
また、購入される方自身が「自分好みにリフォームしたい」と考えているケースもあります。
必要であれば、清掃・草刈り・残置物整理など、比較的費用を抑えられるところから考える方法もあります。
阿南市の空き家は「土地の条件」も重要です
空き家の売却では、建物だけでなく土地の条件も確認する必要があります。
たとえば、
- 道路にどのように接しているか
- 水道や排水の状況
- 境界が確認できるか
- 農地が含まれていないか
- 未登記の建物がないか
- 再建築できる土地かどうか
- 土砂災害警戒区域などに入っていないか
など、物件ごとに確認する内容は異なります。
特に阿南市周辺では、市街地の住宅だけでなく、農地が付いている住宅や古い集落内の住宅などもあるため、個別の調査が重要です。
「売れるか分からない空き家」でもまず相談してください
空き家のご相談で多いのが、
「荷物が残っていますが大丈夫ですか？」
「相続したばかりで何から始めればいいか分かりません」
「解体費用をかける余裕がありません」
というご相談です。
最初からすべて整理していただく必要はありません。
現在の状態を確認したうえで、 そのまま販売するのが良いのか、解体するのが良いのか、それとも別の方法があるのか を一緒に考えていくことが大切です。
阿南市・那賀町の空き家売却は辻本不動産へ
辻本不動産では、阿南市・那賀町を中心に、不動産売却や空き家のご相談を承っています。
中古住宅だけでなく、相続した不動産、古家、農地を含む物件なども、物件ごとの状況を確認しながら対応いたします。
空き家について、こんなお悩みはありませんか？
「売れるかどうかだけ知りたい」
「解体する前に査定してほしい」
「相続した家をどうすればいいか相談したい」
まずはお気軽に辻本不動産へご相談ください。
※物件の状態や法令上の制限などにより、売却方法は異なります。実際の売却にあたっては現地確認・法令調査等を行ったうえでご提案いたします。
