阿南市で不動産を売るなら知っておきたい「売れやすい家」の特徴
阿南市で不動産を売るなら知っておきたい「売れやすい家」の特徴
阿南市で不動産の売却を考えている方から、よくこんなご相談をいただきます。
-
「うちの家は売れるのか？」
-
「いくらくらいで売れるのか？」
-
「古い家でも売れるのか？」
結論から言うと、阿南市でも不動産は十分売れます。
ただし、売れやすい物件にはいくつかの共通点があります。
今回は、不動産の現場で実際に感じている
**「売れやすい家の特徴」**をご紹介します。
① 人気の小学校区にある
阿南市では特に
-
小松島寄りエリア
-
見能林周辺
-
羽ノ浦エリア
富岡エリア上中エリア
などは住宅需要が安定しています。
理由はシンプルで
-
通勤しやすい
-
生活施設が近い
-
学校が近い
など生活の便利さが大きく関係しています。
子育て世代が家を探す場合、
**「小学校区」**を重視する方が非常に多いです。
② 駐車場が2台以上ある
最近の住宅購入者は
車2台以上が当たり前
という家庭が多いです。
そのため
-
駐車場1台
-
軽自動車しか停められない
この場合は売れにくくなることがあります。
逆に
駐車場3台以上
になると、かなり魅力的なポイントになります。
③ 土地が広すぎない
意外かもしれませんが
土地は広すぎても売れにくくなることがあります。
理由は
-
草管理が大変
-
固定資産税が高くなる
-
購入価格が上がる
などです。
阿南市では
60坪〜80坪くらいの土地
が最も需要が高い印象です。
④ 築年数より「状態」
「築30年だから売れないですよね？」
と言われることがありますが、
実際はそんなことはありません。
重要なのは
-
雨漏りがない
-
大きな傾きがない
-
管理されている
など建物の状態です。
最近は
-
リフォーム前提
-
DIY前提
で購入される方も増えています。
⑤ 売り出し価格が相場に近い
実はこれが一番大事です。
相場より高すぎると
-
問い合わせが来ない
-
内覧が入らない
-
結局値下げする
という流れになりがちです。
最初から適正価格で出すことで
結果的に早く売れるケースが多いです。
阿南市の不動産売却は「最初の価格」が大切
不動産売却で一番重要なのは
売り出し価格の設定です。
-
高すぎる → 売れない
-
安すぎる → 損をする
そのためには
-
近隣の取引事例
-
現在売り出し中の物件
-
立地条件
などをもとに査定する必要があります。
阿南市の不動産査定は無料です
辻本不動産では
-
阿南市
-
那賀川町
-
羽ノ浦町
-
小松島市
など徳島南部の不動産査定を行っています。
-
相続した空き家
-
使っていない土地
-
住み替えのご相談
などもお気軽にご相談ください。
査定は無料・秘密厳守です。
「売るかどうか決めていない」という方も
お気軽にご相談ください。
