古い家は解体してから売るべき？ 阿南市・那賀町で「そのまま売る・更地で売る」を比較
古い家は解体してから売るべき？
阿南市・那賀町で「そのまま売る・更地で売る」を比較
「築年数が古いから、解体して更地にした方が売れる？」
「解体費用をかけても、その分高く売れるの？」
「古い家をそのまま売り出すことはできる？」
阿南市・那賀町で古い家や空き家の売却を考える際、
「建物を残して売るか、解体して売るか」
は大きな悩みの一つです。
結論：古い家だからといって、査定前に解体する必要はありません。
建物を残した方が売りやすい場合もあれば、更地にした方が購入希望者を見つけやすい場合もあります。 まずは「そのまま売った場合」と「解体した場合」の両方を比較してから判断することをおすすめします。
① 古い家を売る方法は大きく3つ
古い住宅や空き家を売却するときには、主に次の3つの方法が考えられます。
建物を残した状態で中古住宅・古家付き土地などとして販売します。
売買条件として売主側で建物を解体し、更地にして引き渡します。
建物付きで引き渡し、購入した方が必要に応じて解体します。
② 古い家を「そのまま売る」メリット
建物を残したまま販売する一番大きなメリットは、 売却前に解体費用を負担しなくてよいことです。
✔ 解体費用を先に用意しなくてよい
✔ 現在の状態ですぐ販売を始められる
✔ リフォームして住みたい方にも検討してもらえる
✔ 売主側の初期負担を抑えやすい
築年数が古くても、 「購入価格を抑えて自分たちでリフォームしたい」 という方が検討する可能性もあります。
そのため、見た目が古いという理由だけで先に解体してしまうのは、 必ずしも最適とは限りません。
③ 「更地で売る」メリットは？
一方、建物の老朽化が進んでいる場合には、更地にすることで土地を探している方が検討しやすくなることがあります。
特に建物を再利用することが難しい場合は、 土地として販売した方が分かりやすいケースもあります。
④ 解体したら、その分高く売れるとは限りません
ここは売主様に特に知っていただきたいポイントです。
例えば、解体することで販売価格を上げられたとしても、 その価格差より解体費用の方が大きければ、 売主様の最終的な手取りが増えるとは限りません。
「解体費を差し引いて、いくら残るか」で比較することが大切です。
そのため辻本不動産では、必要に応じて解体費用も確認しながら、 現状売却と更地売却を比較して考えます。
⚠️ ⑤ 解体する前に確認しておきたいこと
「古いから解体しよう」と決める前に、不動産として確認しておきたいポイントがあります。
✔ 再建築できる土地か
✔ 道路との接道状況
✔ 土地の境界
✔ 土地の利用に関する法令上の制限
✔ 建物の登記状況
✔ 解体に必要な費用
✔ 解体後の税金への影響
建物を一度解体すると元には戻せません。 そのため、先に土地・建物の状況を調査してから判断することが大切です。
⑥ 更地にすると固定資産税が変わることがあります
住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、 固定資産税の負担を軽減する「住宅用地の特例」が適用されています。
建物を解体して住宅用地ではなくなると、この特例が適用されなくなり、 土地の固定資産税が増える場合があります。
解体時期と売却時期についても、事前に確認してから進めることをおすすめします。
️ ⑦ 阿南市では危険廃屋の解体支援制度もあります
阿南市では、一定の条件を満たす危険廃屋等の除却に対して、 補助金を交付する制度があります。
・補助対象経費の2分の1以内
・上限50万円
・事前調査が必要
・既に解体・除却済み、または契約済みの場合は対象外となる場合があります
対象となる建物には条件がありますので、 「古い家ならすべて補助される」という制度ではありません。 利用を検討する場合は、必ず阿南市の最新情報をご確認ください。
⑧ 家の中に荷物が残っていても、まずご相談ください
「解体したいけれど、家具や家電が大量に残っている」 というケースもあります。
この場合も、先にすべてをご自身で片付けてから相談する必要はありません。
残置物の量や解体方法などを確認し、 残置物処分と解体を含めた全体の費用を把握してから進める方法があります。
そのまま売る？更地で売る？比較すると
| 比較 | 建物付きで売却 | 更地で売却 |
|---|---|---|
| 解体費 | 原則不要 | 売主負担の場合あり |
| 販売開始 | 比較的早く開始できる | 解体期間が必要 |
| 購入対象 | 中古住宅・リフォーム希望者など | 新築用地を探している方など |
| 注意点 | 建物状態の確認 | 解体費・税金等の確認 |
辻本不動産がおすすめする順番
STEP 1 現状のまま査定
古い家・荷物が残っている状態でも大丈夫です。
STEP 2 建物・土地の状況を確認
接道・境界・建物状態などを確認します。
STEP 3 解体費用を確認
必要に応じて解体業者へ見積もりを依頼します。
STEP 4 2つの売り方を比較
現状売却と更地売却の販売価格・費用・手取りを比較します。
STEP 5 売主様が納得できる方法を選択
比較してから売却方法を決めます。
解体する前に、一度そのまま見せてください
古い家だからといって、先に費用をかける必要があるとは限りません。
「そのまま売った場合」
「解体して売った場合」
両方を比較してから一緒に考えます。
査定無料・相談無料・秘密厳守。
この記事を書いた人
辻本不動産 代表 辻本 武司
宅地建物取引士・FP2級
建築会社勤務の経験を活かし、阿南市・那賀町を中心に、
古い家・空き家・相続不動産の売却、解体・リフォームなどのご相談をお受けしています。
