【阿南市】築古住宅は売れる？売れない？実際の査定価格と失敗しない売却方法
【阿南市】築古住宅は売れる？売れない？実際の査定価格と失敗しない売却方法
「築30年・40年の家って売れるの？」
「古すぎて価値がないのでは…？」
阿南市でも、このようなご相談が増えています。
結論：築古住宅でも売れます。
ただし、やり方を間違えると売れません。
■ 結論：売り方で結果が変わる
- ✔ 正しく売れば → 売れる
- ✖ 間違えると → 売れない・値下げ
この差は「価格」と「戦略」です。
■ 築古住宅が売れる理由
① 土地としての需要
建物ではなく土地として評価されるケースが多いです。
② リフォーム需要
リノベ・DIY目的の購入者が増えています。
③ 価格が安い
購入しやすい価格帯のため需要があります。
■ 査定価格のリアル
査定価格＝売れる価格ではありません
① 査定価格
相場ベースの目安
② 売出価格
市場に出す価格（戦略）
③ 成約価格
実際に売れた価格
■ リアルな価格例
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 査定価格 | 800万円 |
| 売出価格 | 880万円 |
| 成約価格 | 750万円 |
■ よくある失敗
一番高い査定を選ぶ → 失敗します
- 売れない
- 値下げ
- 最終的に安くなる
■ 売るコツ
- ① 価格設定が最重要
- ② リフォーム不要
- ③ 早めに動く
■ 実際の売却事例
- 築40年
- 現状のまま
- リフォームなし
→ 土地目的で成約
■ 今売るべき理由
- 中古需要増加
- 移住ニーズ
- 新築価格上昇
■ まとめ
- 築古でも売れる
- 価格が重要
- 戦略がカギ
