【2026年4月版｜阿南市 不動産売却】買取は半額？仲介との価格差と“今売るべき理由”を解説
【2026年4月版｜阿南市 不動産売却】買取は半額？仲介との価格差と“今売るべき理由”を解説
「4月から環境が変わるし、そろそろ家をどうするか考えたい…」
阿南市でもこの時期は?
・転勤
・相続後の整理
・空き家の売却検討
が一気に増えるタイミングです。
ただしここで重要なのが?
? 「買取」と「仲介」どちらを選ぶか
実はこの選択を間違えると
数百万円単位で損する可能性があります。
■ 結論：4月の売却は“選び方”で結果が変わる
先に結論です?
? 高く売りたい → 仲介
? 早く売りたい → 買取
そして最も重要なのは?
? 「比較してから決めること」
■ なぜ4月は売却の動きが増えるのか？
4月は不動産市場の中でも“動く月”です。
理由?
・新生活スタート（購入検討者が増える）
・人事異動・転勤
・3月までに売れなかった物件が動く
? 買う人が増える＝売りやすい時期
つまり?
? 仲介で高く売れるチャンスがあるタイミングです
■ 【要注意】買取は半額になるケースもある
ここが一番大事です?
? 買取価格は仲介の約50％前後になることもあります
例）
・仲介：1,000万円
・買取：500万円前後
なぜここまで差が出るのか?
・リフォーム費用
・再販リスク
・在庫リスク
? 不動産会社が利益を確保するためです
■ それでも買取が選ばれる理由
「じゃあ仲介一択では？」
と思う方も多いですが、そうではありません。
買取が向いているケース?
✔ すぐに現金化したい
✔ 室内が片付いていない
✔ 築古で売れるか不安
✔ 近所に知られたくない
? スピードと手間の少なさは圧倒的です
■ 仲介が向いている人（4月は特に有利）
✔ 少しでも高く売りたい
✔ 1〜2ヶ月は待てる
✔ 市場に出して様子を見たい
? 4月は購入者が動くため仲介に有利な時期です
■ 一番やってはいけない失敗
現場で多いのがこちら?
? 最初から買取で決めてしまう
これをすると?
・相場を知らずに売却
・本来より大幅に安くなる
? “比較しない”が最大の失敗です
■ 失敗しないための進め方（これだけでOK）
① 仲介査定を取る
② 相場を知る
③ 買取価格を確認
? この3ステップで損はほぼ防げます
■ 阿南市の実例（4月に多いケース）
・相続した空き家
・築35年
・荷物あり
買取査定?
? 約480万円
↓
仲介で1ヶ月販売?
? 約820万円で成約（+340万円）
■ よくある質問
Q. 4月に売り出すのは遅い？
→ 遅くありません。むしろ購入者が多いタイミングです。
Q. 片付けてからの方がいい？
→ そのままでも売却可能です。無理に処分すると損する場合もあります。
Q. 売れるか不安です
→ まずは査定で「現実的な価格」を知ることが重要です。
■ まとめ
4月の不動産売却は?
✔ 市場が動くタイミング
✔ 仲介が有利になりやすい
✔ ただし選び方で大きな差が出る
そして最も重要なのは?
? 「買取と仲介を比較すること」
■ 無料相談受付中
・今売るべきか知りたい
・いくらで売れるのか気になる
・買取価格も比較したい
? すべて無料でご相談いただけます
✔ 相場だけ知りたい方もOK
✔ しつこい営業は一切ありません
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