️ そもそもハザードマップとは？

ハザードマップとは、自然災害による被害が想定される区域や、 避難場所などを地図上で確認できるものです。

阿南市で不動産を検討する場合には、一つの災害だけではなく、 物件の場所に応じて複数の情報を確認することが大切です。

① 津波のリスクを確認する

阿南市は海に面しているため、住宅や土地を検討する際に 「津波の浸水想定区域に入っているか」を気にされる方は少なくありません。

ハザード情報を見る際には、区域に入っているかどうかだけではなく、 想定される浸水の深さや避難先、そこまでの経路なども確認しておきましょう。

② 洪水のリスクを確認する

阿南市では、那賀川や桑野川などの河川周辺をはじめ、 洪水による浸水が想定されている地域があります。

洪水ハザードマップでは、 想定される浸水区域や浸水深などを確認することができます。

「海から離れているから水害は大丈夫」と考えるのではなく、 河川との位置関係も含めて確認しておくことが大切です。

③ 高潮も確認しておきましょう

津波とは別に確認しておきたいのが高潮です。

高潮は、台風や発達した低気圧などの影響によって海面が通常より高くなる現象です。

阿南市では高潮ハザードマップも公表されており、 市全域の浸水想定のほか、那賀川・羽ノ浦、富岡・中野島・宝田、 見能林、橘など地域別の情報も確認できます。

④ 山や斜面の近くでは土砂災害も確認

阿南市は海沿いの地域だけでなく、山や斜面に近い住宅地もあります。

そのため、物件によっては津波や洪水だけではなく、 土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域についても確認する必要があります。

土地や住宅を見る際には、その場所で考えられる災害を複数の視点から確認しましょう。

⑤ 大雨による「内水浸水」もあります

洪水とは別に、大雨によって下水道や水路などで雨水を排除しきれず、 浸水することがあります。

阿南市では内水浸水想定区域図も公表されており、 富岡地区・福村東地区について、最大規模降雨を想定した浸水区域や水深を確認できます。

⑥ 「区域」だけでなく避難場所・避難経路を見る

ハザードマップを見るときに、ぜひ一緒に確認していただきたいのが避難場所です。

自宅だけを見るのではなく、 「災害が起きたときにどこへ、どう逃げるか」まで考えておくことが大切です。

⑦ ハザード区域にある不動産は売れない？

売却相談の際に、 「ハザードマップに入っているから売れないでしょうか？」 と心配される方もいらっしゃいます。

しかし、ハザード区域に含まれているという理由だけで、 直ちに売却できないということではありません。

交通利便性、周辺環境、土地・建物の状態、価格など、 不動産を検討する条件はさまざまです。

家を購入するときは「ハザードだけ」で決めない

ハザードマップは物件選びの重要な判断材料の一つですが、 ハザード情報だけで物件の良し悪しが決まるわけではありません。

通勤・通学、買い物、土地の広さ、住宅の状態、予算、 そして災害リスクや避難方法などを総合的に考えて、 ご家族に合った住まいを選ぶことが大切です。

最新のハザード情報を確認しましょう

ハザード情報は、新しい想定や調査によって更新されることがあります。

そのため、以前確認したことがある方も、 不動産の購入や売却を検討する際には最新の公表情報を確認することをおすすめします。