相続した空き家、売却のタイミングを間違えると数百万円損します
⚠️ 相続した空き家、売却のタイミングを間違えると数百万円損します
阿南市・那賀町で増えている「相続した実家の空き家」。
実はこの売却には、知っている人だけが得をする税制があります。
それが「3,000万円特別控除」です。
3,000万円特別控除を正しく理解する
正式には、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」といいます。
簡単に言うと――
売却で出た利益（譲渡所得）から最大3,000万円まで控除できる制度
例えば
売却価格：1,500万円
取得費など：500万円
利益：1,000万円
通常であればこの1,000万円に対して税金がかかりますが――
控除を使えば → 税金0円
つまり、数百万円単位で手取りが変わる可能性があります。
⚠️ ただし、誰でも使えるわけではありません
ここが一番重要です。
① 期限がある（かなり重要）
相続開始から3年後の年末までに売却する必要があります。
→ 1日でも過ぎると適用不可
② 建物の条件がある
- 被相続人が一人で住んでいた家
- 昭和56年5月31日以前の建築（旧耐震）
さらに、
- 耐震改修をする
または
- 解体して更地にする
などの条件があります。
③ 売却方法にも注意
・親族への売却はNG
・共有名義の扱い
・土地と建物の扱い
判断を間違えると、控除は使えません。
実際にあった“損するパターン”
❌ ケース①：とりあえず放置
→ 気づいたら3年経過 → 控除使えず → 数百万円課税
❌ ケース②：リフォームしてから売却
→ 条件から外れる → 控除不可
❌ ケース③：なんとなく安く売却
→ 利益は出ているのに申告ミス → 税金発生
「知らなかった」で済まない金額です。
阿南市・那賀町で特に注意すべき理由
このエリアは
- 空き家の増加
- 需要の減少
- 築古物件の多さ
という特徴があります。
つまり――
「早く売る」＋「税制を使う」
この2つを同時にやらないと損します。
正しい進め方（これだけ見てください）
① まず相続時期を確認する（期限チェック）
② 控除が使えるかプロに確認
③ 売却 or 解体の判断
④ 早めに販売開始
この順番が非常に重要です。
無料相談受付中
・自分が控除対象か知りたい
・今売るべきか判断したい
・他社で説明されていない
無料で具体的にアドバイスしています。
阿南市・那賀町の相続空き家は、
「知識」と「タイミング」で結果が大きく変わります。
数百万円損する前に、一度ご相談ください。
