相続・売却に必要な書類【完全解説】
相続・売却に必要な書類【完全解説】
「何が必要か分からない」という方のために、
相続から売却までの書類をすべて整理しています。
すべて揃っていなくても問題ありません
① 相続手続きに必要な書類（最重要）
■ 被相続人の戸籍謄本（出生〜死亡まで）
相続人を確定するために必要です。
本籍地の市区町村役場で取得します。
■ 相続人全員の戸籍謄本
現在の相続人を証明する書類です。
■ 相続人全員の印鑑証明書
遺産分割協議書に実印を押すために必要です。
■ 遺言書（ある場合）
公正証書遺言・自筆遺言など。内容によって手続きが変わります。
■ 遺産分割協議書
誰が何を相続するかを決めた書類です。売却する場合も重要です。
ここが不完全だと手続きが止まります
② 不動産に関する書類
■ 登記事項証明書（登記簿謄本）
所有者・所在地・面積などを確認する基本書類です。
法務局で取得できます。
■ 固定資産税納税通知書
毎年届く書類。評価額や税額の確認に使用します。
■ 固定資産評価証明書
相続税や登記手続きに必要になります。
■ 公図・測量図
土地の位置や形状を確認する資料です（ない場合も多いです）。
■ 建築確認済証・検査済証
建物の合法性を確認する書類です（中古ではないケースも多い）。
■ 間取り図・パンフレット
販売時の資料として活用できます。
③ 売却時に必要な書類
■ 本人確認書類
運転免許証・マイナンバーカードなど
■ 実印
契約時に必要です
■ 印鑑証明書
発行から3ヶ月以内が基本です
■ 住民票
登記内容と住所が異なる場合に必要です
■ 権利証（登記識別情報）
所有者であることを証明する重要書類です
④ ケース別で必要になる書類
■ 建物が古い場合
・図面なしでも対応可能
・評価証明書で対応
■ 境界が不明な場合
・測量図
・境界確認書
■ 共有名義の場合
・全員の同意
・印鑑証明書
■ 遠方に住んでいる場合
・郵送対応
・委任状で対応可能
よくあるつまずきポイント
- 戸籍が古くて揃わない
- 権利証を紛失している
- 相続人同士で話がまとまらない
これ、かなり多いですがすべて対応可能です
書類が揃っていない方へ
・どこで取ればいいか分からない
・何が足りないか分からない
・そもそも整理できていない
そのままの状態でご相談ください
状況に応じて、必要な書類・取得方法までサポートします
