阿南市で空き家を売る前にやるべき5つのこと

徳島県阿南市でも近年、空き家のご相談が増えています。

「親から家を相続したけど使う予定がない」
「遠方に住んでいて管理ができない」
「空き家のままにしておくのが不安」

このような理由で、空き家の売却を検討される方が増えています。

しかし空き家は、そのまま売るより少し準備をしてから売却した方がスムーズに売れるケースが多いです。

今回は、阿南市で空き家を売る前にやっておきたいポイントを5つご紹介します。

① 名義を確認する（相続登記）

まず最初に確認したいのが、不動産の名義です。

相続した空き家の場合、名義が亡くなった方のままになっているケースがよくあります。

この状態では

・売買契約ができない
・名義変更の手続きが必要になる

など、売却手続きが進められません。

2024年からは相続登記が義務化されているため、売却を検討している方は早めに確認しておくことをおすすめします。

② 境界を確認する

土地を売却する際には、土地の境界がとても重要になります。

古い住宅地では

・境界標がない
・隣地との境界があいまい
・昔の測量のまま

といったケースも珍しくありません。

売却後のトラブルを防ぐためにも、必要に応じて土地家屋調査士に相談しておくと安心です。

③ 室内や敷地の片付けをする

空き家は長年使っていないと、どうしても荷物が多く残っています。

しかし内覧に来た方は、
家の広さや状態を見たいと考えています。

そのため

・不要な荷物をある程度片付ける
・庭の草を刈る
・簡単な掃除をする

これだけでも印象が大きく変わります。

少し手を入れるだけで、購入希望者の印象が良くなることもあります。

④ 解体するか検討する

空き家の場合

・建物付きで売る
・解体して更地で売る

この2つの方法があります。

阿南市でも、建物が古い場合は
更地にした方が買い手が見つかりやすいケースがあります。

ただし解体費用は一般的な木造住宅で
100万円〜200万円程度かかる場合もあります。

そのため、解体するかどうかは不動産会社と相談して決めるのがおすすめです。

⑤ 地元の不動産会社に相談する

不動産は地域によって、相場や売れやすさが大きく違います。

阿南市でも

・人気の住宅地
・売れやすい土地の広さ
・需要の多い価格帯

などがあります。

そのため、まずは地域の市場をよく知っている不動産会社に相談することが大切です。

まとめ

阿南市で空き家を売る前に確認しておきたいポイントは次の5つです。

① 名義（相続登記）の確認
② 境界の確認
③ 室内・敷地の片付け
④ 解体するかの検討
⑤ 地元の不動産会社へ相談

少し準備をしておくだけで、売却までのスピードや価格が変わることもあります。

阿南市の空き家・土地売却のご相談

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