土地の境界トラブルとは？よくある事例と原因

土地の境界トラブルとは？よくある事例と原因

境界標のずれや紛失が原因となるトラブル

　境界標のずれや紛失は、土地の境界トラブルの主な原因の一つです。境界標は土地の区画を明確にするために設置される重要な目印ですが、老朽化や自然災害、さらに工事や開発などの人為的な作業によって位置がずれることがあります。また、腐食しやすい木杭など耐久性の低い材料を用いた場合には失われやすく、境界標自体がなくなってしまうケースも少なくありません。このような事態が発生すると、隣接する土地の所有者との間で境界位置に関する認識のずれが生じ、トラブルにつながることがあります。そのため、境界標には耐久性の高い素材を使用し、定期的に確認することが重要です。

隣地への越境によるトラブル事例

　隣地への越境も、境界トラブルのよくある原因となります。たとえば、建物の一部が隣の土地に入り込んでしまっている、フェンスや塀が境界線を越えて設置されている、といった事例がこれに該当します。特に土地の境界線が正確に確定されていない場合には、こうした問題が発生しやすくなります。このような越境が判明した場合、隣人間での関係悪化や補償問題に発展することが多く、解決には多大な労力を要することがあります。事前に隣地所有者と境界線について十分に話し合うことや測量によって位置を確認することが、こうしたトラブルを防ぐために有効です。

境界確定が曖昧な土地取引のリスク

　土地取引の際に境界確定が曖昧なままだと、購入後に境界トラブルが発生するリスクが高まります。例えば、購入した土地が隣地に越境している場合や、逆に隣地が購入した土地に侵入している場合は、後から問題が表面化する可能性があります。また、登記記録上の「筆界」と実際の土地使用状況が食い違っている場合には、所有者の権利範囲が不明確となり、購入後に隣人との争いに発展することがあります。こうしたリスクを回避するためには、土地取引前に境界の確定測量を行い、書類や現地の状況を十分に確認しておくことが重要です。