不動産売却の基本理解

不動産売却とは？まず押さえるべき基礎知識

　不動産売却とは、自宅や土地などの不動産を第三者に譲渡し、代わりに対価を得ることを指します。不動産の売却には、価格の査定、契約手続きなどさまざまなステップが含まれます。この際、どのような方法で売却するかを選ぶことが重要です。不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つであるため、基礎知識を十分に把握しておく必要があります。

仲介と買取という2つの売却方法

　不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。不動産仲介は、不動産会社が売主と買主の間に立ち、購入者を探す方法です。この方法では市場価格で不動産を売却することが可能で、価格面のメリットが期待できます。一方、不動産買取は、不動産会社が直接不動産を購入する方法で、短期間で売却が完了し、契約破棄のリスクも低い特徴があります。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、自身の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

売却の流れを知ろう：仲介と買取のプロセス比較

　仲介と買取の流れには大きな違いがあります。仲介の流れは、売却相談や不動産査定、媒介契約の締結、買主を探す広告活動から始まり、最終的に売買契約を結びます。このプロセスは通常3ヶ月程度かかることが一般的です。一方、買取の流れは、買取業者による査定と価格提示、その後の契約締結と決済というシンプルなプロセスで進みます。買取では最短1週間から1ヶ月程度で売却が完了する場合が多く、スピード感を重視する方に向いています。

売却に必要な準備：書類や注意点

　不動産売却を行う際には、事前にさまざまな準備をしておく必要があります。まず重要なのが、不動産の権利証や登記簿謄本、固定資産税納税通知書などの必要書類を揃えることです。また、物件に関する情報整理や、不動産査定を受ける際の準備も欠かせません。特に、仲介を選ぶ場合は購入希望者が内覧を行うことがあるため、物件の清掃や一部リフォームが求められる場合もあります。さらに、不動産売却時には税金や手数料が発生するため、事前に費用の確認をしておくことが重要です。

仲介のメリット・デメリット

仲介とは？売却の流れと役割

　不動産仲介とは、不動産業者が売主と買主の間に立ち、その双方をサポートして契約を成立させる売却方法です。不動産査定を行い、適正な売却価格を決めた後、広告や内覧などを通じて買主を見つけます。その後、買主と売却条件を調整して契約に至ります。この方法では公開市場で販売活動を行うため、より高い売却価格が期待できますが、売却完了までに時間がかかる場合があります。

仲介のメリット：高価格が期待できる理由

　仲介の大きなメリットは、市場での需要に基づき、購入希望者を複数募ることができるため、高価格での売却が期待できる点です。不動産仲介業者が広告活動や販売戦略をしっかり行うことで、物件の価値を最大限に引き出します。また、物件の特性に応じた販売活動を行うことで、時間をかけて最適な買主を見つけることが可能です。そのため、特に立地条件が良い物件や高価値な不動産をお持ちの場合には、仲介が適しているといえます。

仲介のデメリット：売却の期間とリスク

　一方で、仲介にはいくつかのデメリットも存在します。まず、売却完了までに時間がかかる点が挙げられます。一般的に仲介では売却完了までに3か月前後を要することが多く、場合によってはさらに長い期間が必要になることもあります。また、購入希望者が現れない場合や、契約条件の調整が難航する場合には売却そのものが成立しないリスクもあります。加えて、内覧対応や契約調整などの手間が発生することもデメリットの一つです。

仲介向きの状況と物件タイプ

　仲介が向いているのは、高値での売却を目指す方や市場での需要が高い物件をお持ちの方です。駅近や利便性の高い立地物件、新しく築年数の浅い物件、または周辺環境の良さが特長となる物件などは、仲介を活用することで高価格での売却が期待できます。また、売却に時間の余裕がある場合や、購入希望者との条件交渉も柔軟に対応できる方に適した方法といえます。不動産査定を通じて適正な価格を把握し、仲介を選ぶ際には物件の特徴に応じた媒介契約の形態も検討しましょう。

買取のメリット・デメリット

買取とは？直接売却の仕組み

　不動産買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却方法を指します。仲介のように一般の購入希望者と交渉を行うのではなく、不動産会社が直接買主として契約を結ぶため、より迅速で簡便なプロセスが特徴です。買取の際には、不動産査定を経て提示された買取価格に基づき売却が進められます。この方法では、内覧の対応や広告の作成が不要であり、また契約後のキャンセルリスクも避けられることが大きな利点です。不動産売却の選択肢として、仲介と買取の違いを理解することが重要です。

買取のメリット：迅速な売却が可能

　不動産買取の最大のメリットは、売却のスピードです。不動産会社が直接購入するため、最短で1週間から1ヶ月程度で現金化が可能です。一般的に仲介を通じた売却では、買主が現れるまでの期間が不確定で、3ヶ月以上かかることも少なくありませんが、買取であればそのような心配は不要です。また、内覧などの手間を省けるため、売主の時間や労力を削減できます。さらに、契約後のキャンセルがないため、確実に売却が成立する安心感があります。この特徴は、不動産査定を受け、早めの現金化を望む売主に特に適しています。

買取のデメリット：価格が低くなりがちな背景

　一方で、不動産買取には価格が低くなるというデメリットがあります。不動産会社は購入後に物件を再販売することを前提としているため、仲介を通じた市場価格に比べ、買取価格はおおむね6割から8割程度に設定されることが一般的です。不動産会社は利益を確保する必要があるため、このような価格差が生じます。また、売主が相場価格を十分に理解しないまま売却してしまうケースでは、不動産会社とのコミュニケーション不足が原因でトラブルになるリスクもあります。そのため、買取を選ぶ場合でも、信頼できる業者を選び、買取価格の根拠をよく確認することが大切です。

買取が最適なケース：急ぎの売却や特殊な条件下

　不動産買取は、特に急ぎの売却が求められる場合や、特殊な条件がある物件の売却に適しています。例えば、相続した物件の早期現金化が必要な場合や、離婚に伴い財産分与が求められる場合、不動産買取はスムーズな解決策となります。また、築年数が古い物件や需給バランスが悪い物件など、一般市場で売却が難しいとされる場合も、買取が有効です。さらに、周囲に知られずに売却したいケースや、煩雑な手続きを極力避けたいケースでも、買取のメリットを最大限に活用できます。適切な選択をするためには、不動産査定を活用して自分の物件の価値をしっかりと把握することが重要です。

仲介と買取、どちらを選ぶべきか？

仲介と買取の比較ポイント

　不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法がありますが、それぞれ特性やメリット・デメリットが異なります。仲介は不動産会社が買主を募集し、市場価格で売却できる可能性が高いため、より高値で売却したい方に向いています。一方で、売却までに時間がかかるケースが多く、広報活動や内覧対応などの準備が必要です。一方、買取は不動産会社が直接物件を購入する方法で、迅速な売却が可能という特徴があります。ただし、買取価格は仲介での売却価格より低くなる傾向があります。つまり、「高値での売却を優先するのか」「スピードを重視するのか」という点が両者を比較する際の大きなポイントになります。

状況別おすすめ売却方法を解説

　売却方法を選ぶ際には、売却目的や状況を考慮することが重要です。例えば、住宅ローンの返済が差し迫っている、相続で受け取った物件を早急に現金化したい場合は「買取」が適しています。さらに内覧対応や周囲へのプライバシーが気になる場合も買取が便利です。一方、時間に余裕があり、高値で売却を目指したい人や、立地や状態が良い物件を売却したい場合は「仲介」が適しているでしょう。物件の状態や売却の優先順位を明確にすることで、最適な方法を選択できます。

専門家のアドバイスを活用する方法

　不動産売却を成功させるためには、専門家のアドバイスを活用することが大切です。不動産査定を依頼し、物件の市場価値を正確に把握するのが第一歩です。不動産会社の営業担当者と話し合い、自分の売却目的やスケジュールについて明確に伝えることで、最適な売却方法を提案してもらえる場合があります。また、複数の不動産会社に相談して比較することで、より納得のいく選択ができるでしょう。専門家の知識や情報を活用しながら、売却の流れをスムーズに進めることが重要です。

最適な売却方法を選ぶポイント

　最適な売却方法を選ぶためには、いくつかのポイントを押さえておく必要があります。まず、自分の売却目的を具体的に明確にすることが重要です。「なるべく高値で売りたい」「急いで現金化したい」など、目的によって選択肢が変わります。また、物件の状態や立地も考慮に入れる必要があります。さらに、不動産査定を利用して市場価格を把握し、仲介か買取かの判断材料とすることも大切です。最後に、専門家の意見を積極的に取り入れて、客観的な視点で検討することで、満足のいく結果につなげることができます。

不動産売却を始める前に知っておくべき基礎知識

不動産市場の動向と阿南市の特徴

　徳島県阿南市で不動産を売却する際には、地域の市場動向をしっかり把握しておくことが重要です。阿南市の不動産市場全体の動きは横ばい傾向ですが、種類によって特徴があります。例えば、一戸建ては成約件数が増加しているものの、単価が下落しています。また、土地の在庫件数は増えており、購入需要が減少しているため、早めの売却を検討することが有利となります。

　市街化区域内や交通利便性の高い地域では、相場より高く売れやすい物件も見受けられるため、立地条件も大きな影響を与えます。また、阿南市の一戸建ての平均売却額は1,362万円、土地の平均売却額は891万円といったデータも参考にすると、市場の傾向を具体的にイメージしやすくなります。

物件の査定方法とその重要性

　不動産売却をする際、まずは適切な査定方法を選ぶことが重要です。査定額は市場相場や売却時期、物件のコンディションなどを考慮して決定されます。阿南市では、地元の不動産会社がその地域特有の情報や相場に基づく査定を行うため、依頼する業者選びが結果を左右するといっても過言ではありません。

　物件の査定には主に「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定はスピーディに進められるものの、おおよその金額にとどまることが多いため、正確性が必要な場合は訪問査定がおすすめです。特に阿南市では、地域による価格差が出やすいため、現地を細かく確認して査定することで、より正確な売却価格の設定が可能となります。

売却する不動産の種類によるポイント

　売却を検討する際には、物件の種類によって適切なアプローチを取る必要があります。例えば、徳島県阿南市で高く売れる傾向がある土地は、市街化区域内で駅や街の中心に近く、整形地である場合です。その一方で、需要が低いエリアや形状が特殊な土地については、価格が相場よりも下がる可能性があります。

　一戸建ての場合、市街化区域内で延床面積100㎡以上の物件が売れやすい傾向にありますが、築年数が古い場合はリフォームや補修を検討することで、買い手に好印象を与えられる可能性があります。

　物件の特徴に合った戦略で売却準備を進めることで、よりスムーズな売却が期待できます。

徳島県阿南市で頼れる不動産会社の選び方

地元密着型の不動産会社を選ぶメリット

　徳島県阿南市で不動産を売りたいときには、地元密着型の不動産会社を選ぶことが大きなメリットとなります。地元の市場動向や需要の高いエリアに精通しているため、物件の売却可能性を最大化するサポートが期待できます。また、地域の特性に合った販売戦略を提案してもらえるため、売却のスピードアップや高く売るためのアプローチが可能です。阿南市のように地域による価格差が比較的大きいエリアでは、地元の情報を武器にした販売活動が成果を出しやすいのです。

高く売るためのコツと注意点

適切なタイミングで売却を開始する

　不動産売却において、適切なタイミングを見極めることは非常に重要です。徳島県阿南市の不動産市場の動向を見ると、土地や中古住宅の成約単価が上昇傾向にある一方で、取引件数が減少している状況があります。このため、購入希望者の需要が減少する前に売却を開始するのが得策です。

　特に阿南市では、一戸建ての在庫が増えてきているため、高値での売却を狙いたい場合は相場の動きをしっかりと確認し、適切な市場タイミングで売り出すことがポイントです。一方、築年数が浅い物件や駅から近い土地・中古物件は需要が高いため、価格設定を市場相場と照らし合わせながら慎重に計画を立てると良いでしょう。

効果的な広告と見栄えの良い内覧準備

　不動産を高値で売却するためには、その物件の魅力を最大限アピールする広告が欠かせません。一組でも多くの購入希望者に興味を持ってもらうために、写真撮影や物件紹介文の工夫を行いましょう。また、徳島県阿南市の周辺地域の利便性や地域の魅力も積極的にPR材料として活用すると効果的です。

　加えて、購入希望者が物件を実際に訪れる内覧の際には、見栄えの良い準備を行うことが重要となります。建物内を整理整頓し、清掃を徹底することで、清潔感ある印象を与えられます。また、明るい照明や季節の植物を取り入れると、物件全体の雰囲気が良くなり、購買意欲を高める効果が期待できます。

価格交渉時のポイント

　価格交渉の場面では、相手にとって魅力的な条件を提示しつつも、自分の納得できる売却価格を守ることが重要です。まずは、阿南市の不動産相場や成約事例をもとに、価格設定に対する根拠を明確に持つと良いでしょう。他の売却実績と比較することで、交渉をスムーズに進める材料になります。

　また、不動産会社と協力して購入希望者の要望に柔軟に対応することもポイントです。例えば、売却価格の一部を譲る代わりにスムーズな契約締結や早期引き渡しを条件とするなど、交渉を円滑に進める工夫が大切です。阿南市の購入希望者のニーズを的確に把握することで、双方にとって満足度の高い契約を目指しましょう。

売却後の手続きと税金対策

売却契約時に必要な書類と流れ

　徳島県阿南市で不動産を売りたいと考えている場合、まずは売却契約時に必要な書類をきちんと用意することが大切です。不動産売却に必要な主な書類には、不動産登記簿謄本、身分証明書、印鑑証明書、住民票などが含まれます。また、物件の権利証や固定資産税の納税通知書も準備しておきましょう。売却物件がマンションの場合は、管理規約や修繕積立金の明細書も求められることがあります。

　契約の流れとしては、売買契約を締結した後、契約内容に基づき手続きを進めます。不動産会社と連携しながら手続きに漏れがないよう進めることが、スムーズな売却を実現するポイントです。特に阿南市の不動産売却市場は横ばいの状況が続いているため、タイミングを逃さず動き出しましょう。

登記や引き渡し時の注意点

　売却した不動産を正式に引き渡すためには、登記手続きを正確に行う必要があります。不動産登記は、買主の権利を保護する重要な手続きです。通常、司法書士が代行することが多いですが、必要な書類をしっかりと準備しておけば手続きがスムーズに進みます。

　また、引き渡し時には、買主に正確な物件情報や状態を共有しておくことが必要です。特に築年数の長い一戸建ての場合や古い土地の場合、現状の不具合箇所や修繕履歴について詳しく伝えることで、トラブルを未然に防ぐことができます。阿南市のように一戸建ての在庫が増加している地域では、こうした対応の丁寧さが買主の信頼を得るポイントになります。

譲渡所得税と節税対策を理解する

　不動産売却に伴い発生する譲渡所得税についても、事前に理解しておくことが重要です。譲渡所得税は、不動産の売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた利益（譲渡所得）に課される税金です。ただし、居住用物件の売却では3,000万円の特別控除が適用される場合があるため、節税対策としてぜひ活用しましょう。

　さらに、売却時期を慎重に選ぶことも節税に繋がります。長期所有の不動産（5年以上）については税率が優遇されるため、売却のタイミングを調整することで支払う税額を軽減できる可能性があります。阿南市の土地や一戸建ては地域の特性上、適正価格で売りやすい傾向があるため、こうした税制の仕組みを活用して効率よく売却を進めましょう。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
　　辻本 武司

◇阿南市在住　業界歴11年

◇保有資格:宅地建物取引士・FP２級

特に阿南市周辺の不動産売却・買取・リフォーム・リノベーションはお任せください！
いつでもお気軽にご相談ください！

那賀町の魅力とは？自然豊かな暮らし

自然と共に生きる町、那賀町の基本情報

　徳島県の南部に位置する那賀郡那賀町は、雄大な自然と調和した生活が魅力の地域です。四方を山々に囲まれ、那賀川を中心とした豊かな水資源が町の大きな特徴となっています。この町は、山間部を活かした林業や農業が盛んで、自然との共生をまさに体感できる環境と言えます。特に、地元を支える人々の温かさと、ゆったりと時が流れる田舎ならではの雰囲気は、都会生活に疲れた方にとって魅力的な要素です。

都会にはない静けさとゆとりの魅力

　那賀町の一番の魅力は、都会にはない静けさと、その中で得られるゆとりでしょう。都会の騒音や過密な環境から離れ、自然と共に暮らす中で、心地よい静けさや開放感を満喫することができます。また、広々とした敷地の住まいや庭付きの家が手に入る可能性が高いため、居住空間にも余裕を持つことができます。不動産売買を検討する際にも低価格で広い土地を手に入れることができるため、それも那賀町の大きな魅力です。

四季折々の風景が彩る生活

　那賀町では、四季折々の美しい風景が日常生活を彩ります。春には桜が咲き誇り、夏には緑豊かな山々が訪れる人々を迎えてくれます。秋は紅葉が町一帯を染め上げ、冬には雪景色とともに静寂が包み込みます。こうした季節の移り変わりを肌で感じることができる環境は、都市部では得られない贅沢です。また、那賀町内にはキャンプなどのアウトドアを楽しめるスポットも多くあり、自然を満喫するライフスタイルを実現するには最適な場所と言えるでしょう。

理想の住まい探しを実現する那賀町の不動産情報

空き家バンクを活用した物件探し

　那賀郡那賀町では、地域の空き家を活用した移住者支援制度として「空き家バンク」が運営されています。この仕組みでは、実際に空き家として登録されている物件を購入または賃貸することが可能です。那賀町の空き家バンクには、多様な物件が登録されており、特に広々とした土地を含む物件から手頃な価格設定の家屋まで、希望に応じて選ぶことができます。

広い敷地と快適な住環境の魅力

　那賀町の物件は、広い敷地が魅力的な条件として挙げられます。那賀郡那賀町は自然豊かな地域であるため、周囲の静けさや安心感も大きな魅力となっています。リモートワークや二拠点生活にも対応できる住環境が整っており、のびのびとした暮らしをしたい方に最適なエリアです。さらに、那賀町の物件には、住宅としてだけでなく、副業的な農業利用や趣味の空間づくりに適した土地も多く、幅広いニーズに応えています。

那賀町で叶えるライフスタイル

二拠点生活やリモートワークに最適な環境

　那賀郡那賀町は、自然豊かな環境と便利な施設がバランスよく整った地域で、二拠点生活やリモートワークに理想的な場所です。静けさに包まれた那賀町では、穏やかな時間が流れており、都会の喧騒を忘れリフレッシュするのに最適です。また、インターネット環境の整備が進んでおり、リモートワークを実現するための条件も揃っています。

　さらに那賀町には、不動産売買において魅力的な物件が多数あります。落ち着いた環境で仕事とプライベートを両立した二拠点生活を始めたい方には、那賀町は最適な選択肢となるでしょう。

農業や家庭菜園を取り入れた暮らし

　那賀町では、広々とした土地を活用して農業や家庭菜園を楽しむことができます。那賀町の不動産売買情報を見ても、宅地と畑がセットになった物件があり、農業初心者でも始めやすい環境です。地元の先輩農家や移住者が参加できる交流イベントもあり、知識や経験がない方でも安心して取り組むことができます。

　自分で育てた新鮮な野菜や果物を日々の食卓で楽しむことができるだけでなく、自然との繋がりを感じることができる暮らしは、都会では得ることのできない満足感をもたらします。那賀町での農業生活は、持続可能なライフスタイルを実現する理想の一歩です。

家族みんなで楽しむアウトドアアクティビティ

　那賀町を拠点にすれば、家族みんなで楽しめるアウトドアアクティビティが日常の一部となります。那賀町は四季折々の自然が豊かであり、川遊びやキャンプ、トレッキング、釣りなど、子どもから大人まで楽しめる活動が数多くあります。特に那賀川沿いや美しい山々は、アウトドア派の方々にとっての理想の遊び場です。

　また、日帰りで楽しめるスポットも多く、平日と週末を活用してアクティブな那賀町ライフスタイルを築けます。不動産売買で広い敷地の物件を購入すれば、庭でバーベキューや星空観察などの楽しみも広がります。家族全員が自然を満喫できる、それが那賀町の魅力的なライフスタイルです。

移住の第一歩を踏み出そう！那賀町のサポート体制

地方移住初心者でも安心の相談窓口

　那賀郡那賀町では、地方移住初心者でも安心して新しい生活をスタートできるよう、充実した相談窓口が整備されています。特に那賀町役場や地域の移住サポートセンターでは、移住に関するあらゆる相談に親身に対応しています。

　「どのエリアが住みやすいのか」「子どもの教育環境はどうか」など、個々のライフスタイルに合わせてアドバイスを受けられるため、移住直後の不安を軽減できます。また、不動産売買に関する問い合わせについても対応しており、地元の空き家バンクを中心に豊富な物件情報を提供しています。

　気軽に相談できる窓口を活用することで、那賀町での田舎暮らしへの一歩をスムーズに踏み出しましょう。

補助金や助成金制度を活用する方法

　那賀郡那賀町では移住者をサポートするために、さまざまな補助金や助成金制度を設けています。特に家族での移住や若者の定住促進を目的とした支援は充実しており、家の改修費用や住宅取得に対する助成を受けることが可能です。また、農業や家庭菜園を始める方向けの支援もあり、移住後の暮らしを豊かにする手助けとなっています。

　これらの制度を利用するためには、事前に必要な条件や申請手続きについて相談窓口で確認しておくことをおすすめします。不動産売買に関しても、那賀町で提供されているお得な物件情報を活用すれば、コストを抑えて理想の住まいを手に入れることができます。

　補助金や助成金の有効活用により、那賀町での新生活をより快適にスタートさせましょう。

地域との交流やイベント参加のポイント

　那賀町での移住を成功させるためには、地域の方々との交流が大切です。那賀町では年間を通じてさまざまなイベントや交流会が開催されており、移住者が地域に溶け込みやすい環境が整っています。季節ごとに行われるお祭りや農業体験イベントは、地域の文化に触れられるだけでなく、近隣住民とのつながりを深める絶好の機会となるでしょう。

　また、こうしたイベントに参加することで、地元民ならではの那賀町の魅力を知ることができ、不動産売買や日常生活に役立つ情報を得ることもできます。さらに、例えば四季折々の美しい風景を活かした写真撮影や、家庭菜園のアドバイスを地域住民から直接学べることも那賀町ならではの楽しみです。

　積極的に地域のイベントに足を運ぶことで、那賀町での日々がより充実したものになるでしょう。

この記事の執筆者

このブログの担当者 
　　辻本 武司

◇阿南市在住　業界歴11年

◇保有資格:宅地建物取引士・FP２級

特に阿南市周辺の不動産売却・買取・リフォーム・リノベーションはお任せください！
いつでもお気軽にご相談ください！

① 物件写真は魅力が伝わっていますか？

現在は、多くの購入希望者がスマートフォンで物件を探しています。

そこで最初に目にするのが「物件写真」です。

② 物件の魅力をしっかり伝えていますか？

不動産広告は、価格・間取り・築年数を掲載するだけではありません。

例えば、

• スーパーまで車で○分
• 駐車場が複数台確保できる
• 平屋で生活動線がシンプル
• 静かな住環境
• 庭や家庭菜園を楽しめる
• リフォームして自分好みにできる

など、実際に暮らす方の目線で物件の魅力を伝えることも大切です。

③ 適正な価格設定になっていますか？

もちろん、価格も重要です。

大切なのは、単純に安くすることではなく、周辺の販売物件・成約事例・物件の特徴などを踏まえて価格を考えることです。

④ 販売方法は十分ですか？

良い物件でも、購入希望者に存在を知ってもらえなければお問い合わせにはつながりません。

辻本不動産では、ホームページ・アットホーム・SNSなどを組み合わせながら、物件に合わせた販売活動を行っています。

⑤ 問い合わせ・内覧後の反応を分析する

ここは、とても重要なポイントです。

それぞれで、見直すべきポイントは異なります。

単純に価格を下げるのではなく、「どの段階で止まっているのか？」を確認することで、改善策が見えてくることがあります。

現在、他社で販売中の方も

辻本不動産が大切にしていること

不動産には、一つとして同じものはありません。

そのため、 「売れないから値下げ」ではなく、一件一件の状況を確認しながら販売方法を考えることを大切にしています。

ご相談内容

ご提案したこと

✨ 結果

売れないと決めつける前に

① まずは土地の価値を知る

土地の価格は、面積だけでは決まりません。

地域の取引事例も踏まえながら査定することで、より現実的な価格をご提案できます。

② 境界は確認しておくと安心

③ 草木の管理も第一印象につながります

草が伸びたままの土地よりも、きれいに管理された土地の方が見学時の印象は良くなります。

④ 適正価格で売り出すことが大切

高すぎる価格ではお問い合わせが少なくなり、反対に安すぎると本来得られる利益を逃してしまうことがあります。

⑤ 地域に詳しい不動産会社へ相談する

阿南市でも、エリアによって需要や価格帯は異なります。

• ✅ 学校区
• ✅ 周辺施設
• ✅ 建築条件
• ✅ 地域ごとの需要

地域密着の不動産会社なら、その土地の魅力を踏まえた販売方法をご提案できます。

① 仲介手数料

② 印紙税

③ 登記費用

④ 測量・解体などの費用

⑤ 税金（譲渡所得税など）

辻本不動産では…

✨ なぜ2日で成約したの？

今回の物件は、多くのお客様からお問い合わせをいただきました。 その理由として考えられるのは…

阿南市の中古住宅は動いています

「古い家だから売れない」 「地方だから時間がかかる」 そう思われる方も少なくありません。 しかし、価格設定や販売方法が適切であれば、早期成約につながるケースもあります。 阿南市でも中古住宅の売買は継続的に行われており、地域のニーズに合った物件は早期に成約することがあります。

辻本不動産の販売活動

• ✅ 自社ホームページでの情報発信
• ✅ アットホームへの掲載
• ✅ Instagram・SNSでの物件紹介
• ✅ 地域密着ならではのネットワーク
• ✅ 一件一件に合わせた販売戦略

物件ごとの魅力をしっかり伝え、多くの購入希望者へ情報を届けられるよう努めています。